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半年内增加5000元/m2!校园里的二手房春天来了?

发表时间:2020-11-07 04:11:37  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文章来源:南京买房

刚刚完成两次上新的南部新城,再一次用“开盘即售罄”的实际行动证明板块实力。然而开盘过后,几家欢喜几家愁,陪跑者没有赶上第一波,下一波就传出新盘首付即将提高的“噩耗”。

于是,区域内的次新房开始成为案板上的“香饽饽”,一波涨价潮正在路上……

新盘首开结束后超4000人陪跑

次新房较同期上涨近1万/平米

今年9月,南部新城第一盘华著兰庭迎来首开,吸引了3000多组客户报名,综合中签率仅为6.3%,开盘仅3小时244套房源全部售罄;随后,纯新盘云澜尚府也迎来首秀,八成首付,验资300万,143㎡的户型短时间内率先售罄。

(华著兰庭开盘现场图)

两次开盘结束后,买房君粗略算了下大约有超4000组购房者“不幸陪跑”

那么这批购房者该何去何从?无非就是再等等碰运气摇号,或者就是退而求其次:购买区域二手房。

所以,“新房摇不上,二手房必涨价”似乎成了一种约定俗成的规律,这一波涨价潮在大校场的两大次新盘(保利堂悦、复地宴南都)身上也得到印证。

买房君在链家上搜索发现保利堂悦小区挂牌均价已高达5.2万/㎡,最高成交单价近5.3万/;一旁的复地宴南都小区挂牌价达5.3万/平米,最高成交单价同样近5.3万/㎡

买房君根据链家网上的数据拉了一张表格,去年两小区的成交均价在4.3-4.5万/㎡,一年不到的时间房价上涨近1万/平米,且今年的成交量远高于去年同期。

(数据来源:链家)

二手房涨势过猛,导致大校场的新盘华丽转身为购房者最爱的“倒挂福利盘”。因此不少置业顾问也趁机做文章道:“二手房5.5万/㎡,华著兰庭精装修4.48万/㎡均价不香吗?

(图片来源:朋友圈)

嗯,香是香,那也要运气足够好才是真的香啊!

有业主摇中华著兰庭降价急卖房

中介扬言明年6月卖到6万/平米不是问题

为了详细了解保利堂悦和复地宴南都两大次新房涨价的真实情况,买房君随即联系了中介实地踩盘。

(保利堂悦小区)

见到中介后,中介直接问道:“您是没摇上新房来看二手房的吗?我们最近遇到很多没摇上华著兰庭的客户来买这边的二手房。”

今年从三月份开始到现在,半年的时间,保利和复地两个小区的成交价上涨了3000-5000元/㎡不等,而且成交量也比较可观,上个月我们店就成交了3套。”

随后中介向买方君介绍了两小区的基本情况,保利堂悦目前在售房源户型面积为85-100㎡的三房、130-160㎡的四房;复地宴南都在售房源为97-122㎡的三房、140㎡的四房。从成交来看,保利堂悦90㎡左右的户型房源成交量最高

(图片来源:链家)

买房君看了一套93㎡三房,报价493万,单价52609元/㎡,两房朝南,业主精装修且未入住。

中介表示:“这套房子的业主前段时间刚刚买了华著兰庭130㎡的新房,因为资金紧张,所以报价降低了5-6万,性价比较高,这套房子业主当时装修就花了20万,同户型出租的房源价格也卖到了493万。”

“这套房子在我手上就已经有好几组客户有意向,只要资金到位就能立刻成交。”

当被问到为何这两大次新小区成交量突然爆发,中介分析到:

首先,南部新城周围多为老小区,有置换需求较大,有主城情节的人大多还是选择在同片区高档小区或者同小区更大户型置换。而保利堂悦所在的片区生活配套已经成熟,符合大家的置换需求。

(保利堂悦小区内景)

(周边配套)

其次,大校场区域内的新盘热度较高,很多着急置业的人摇不到新房只能选择二手房,而附近房龄最新的也就只有保利和复地,再往南走就是南站片区,因为学区的原因,房价基本5.5万/㎡起步。

对于学区的问题,中介自信的说道:“目前来看保利和复地的学区一般,但是明年大校场的钟英中学建成开学,这边的价格卖到6万/㎡都不是问题。”

(站在保利堂悦东边户里就能看到大校场片区)

最后,南部新城地价高,未来新房基本是八成首付,且多数楼盘户型面积均为140㎡起步,置业门槛的提高又刷掉一批人。

从买房君汇总的表格中可以看出,除了已上市的两大纯新盘,大校场板块待上市的楼盘中金基望樾府楼面价达31149元/㎡,放风价更是高达5.1万/㎡,按照最小户型143㎡来算,总价730万起步;楼面价最低的明阅府,放风4.6万/㎡,总价也要644万起步

总结:对于已有倒挂的南部新城来说,能买到新房固然是最好的选择,但是没摇到号也不必过分纠结,次新房也是不错的选择,不过在二手房价疯涨的情况下,需要多看几套房源,择优选择性价比高的房源,避免被牵着鼻子走。

责任编辑:房产论坛